1口10万円のTASUKI FUNDSは何型？不動産投資型と融資型の違いを許可番号で確かめる

先に答えを書きます。同じ「クラウドファンディング」という名前でも、不動産投資型と融資型では根拠になる制度が違います。TASUKI FUNDS（タスキファンズ）は不動産投資型で、公式に示されている許可は不動産特定共同事業許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第99号。以前この記事で取り上げたCOMMOSUSは融資型で、そちらは第二種金融商品取引業の登録番号でした。許可の種類が違うということは、お金が何に使われるかが違うということです。そしてもうひとつ、私が自分ごととして効いたのは利回りではなく、分配金が雑所得になるという一行のほうでした。

「クラウドファンディング」は、ひとつの商品名ではない

まず言葉の整理から。ネットで少額から投資できるサービスをまとめてクラウドファンディングと呼びますが、中身は少なくとも2つに分かれます。

（各社の公式サイトの表示より。2026年9月22日時点）

お金の行き先が違えば、うまくいかないときの理由も違います。不動産投資型は物件が売れない・想定した賃料が入らないという形で、融資型は融資先が返せないという形で効いてくる。同じ「元本割れの可能性がある」でも、心配する対象が別なんですよね。

白状すると、私も最初は全部まとめて「ネットのやつ」で処理していました。ChatGPTに『不動産クラファンと融資型って何が違うの？』と聞いて一般論をもらったところで止めていて、自分が見ているサイトがどっちなのかを確かめたのは、だいぶあとです。確かめる場所は決まっていて、ページの一番下、会社情報のところでした。

TASUKI FUNDSの許可番号を、そのまま読む

公式サイトのフッターに並んでいる表記を、そのまま引きます。

番号が並んでいて最初は面食らいますが、押さえるべきは2点です。

ひとつ目。不動産特定共同事業の許可が、この商品の土台です。出し手が「金融庁長官・国土交通大臣」の連名になっているのは、不動産と金融の両方にまたがる制度だからです。国土交通大臣の名前が出てくる時点で、これは不動産の話だと分かります。

ふたつ目。同じ会社が第二種金融商品取引業の登録も持っています（関東財務局長（金商）第3323号）。会社が複数の登録を持っていること自体はよくあることで、いま自分が見ている商品がどの許可のもとで提供されているかは、商品側の説明で確認する必要があります。

あと、サービスの立ち位置についても公式に書かれています。「TASUKI FUNDS(タスキファンズ)は東証上場企業である株式会社タスキホールディングスのグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。」——上場企業のグループであることと、個々のファンドが無事に終わることは別の話ですが、運営主体を確かめる材料にはなります。

1口10万円という下限は、けっこう効く

最低投資金額は公式に「1口10万円の少額から投資ができ」と書かれています。2026年9月22日時点でサイトに出ていたファンドを並べると、こうなっていました。

（TASUKI FUNDS 公式サイトの表示より。2026年9月22日時点）

ここで手が止まりました。10万円は「少額」と書いてあるけれど、1万円から始められるサービスと並べると、最初の一歩の重さが10倍違うんですよね。1万円なら試しに入れてみるかで済みますが、10万円は生活の側と相談する額です。

低レバ・少額でFXをやっている人ほど、ここは比較しておく価値があります。資金管理の記事でも書いたとおり、置ける額を先に決めてから商品を見るほうが、順番として楽です。逆にすると、商品の下限に自分の予算を合わせにいくことになります。

商品性についても公式に説明があります。「1口10万円からの投資が可能。また、優先劣後構造の採用によりミドルリスク・ミドルリターンでの投資商品を実現。」——優先劣後構造という言葉が出てきますが、これは元本割れしないという意味ではありません。公式のよくあるご質問には、別のところにこう書かれています。

同じサイトの中に、魅力の説明とリスクの説明が両方置いてあります。私は両方をセットで読むようにしています。片方だけ持ち帰ると、あとで話が合わなくなるので。

分配金は雑所得。ここがFXと違う

ここが今回いちばん自分ごとだった部分です。公式のよくあるご質問から引きます。

FXの利益は申告分離課税で、税率は一律です。いっぽうこちらは総合課税の雑所得。給与などと合算して税率が決まる形なので、扱いがまったく違います。

同じ「雑所得」という言葉が出てくるので混ざりやすいのですが、FXのほうは分離、こちらは総合。言葉が似ているだけで、計算の場所が違います。FXの税金まわりはFXの税金と確定申告の記事に整理してあるので、あわせて読むと違いが見えると思います。

それと、公務員・会社員の方が気にする副業のラインとは別の話です。ここは公務員の副業禁止とFXの境界線で扱っています。申告が必要かどうかと、勤務先の規程の話は、分けて考えたほうが混乱しません。個別の判断は税務署や勤務先の規程が正になります。

公式サイトで最新のファンド情報・許可番号・リスク要因を確認

TASUKI FUNDSの公式ページを見る →

PR｜本リンクは広告です。提携により当ブログが報酬を得る場合があります。ファンドの内容・予定分配率・運用期間・リスク要因は変更される場合があり、各ファンドの詳細ページおよび契約締結前交付書面が正となります。申し込み・投資の判断はご自身の責任で行ってください。

登録できない人がいる、と先に書いてある

申し込みの前提として、対象外になる条件も公式に書かれています。

本人確認ハガキの受領がある、というのは手続きの時間に効きます。オンラインで完結するサービスと比べると、郵便が1往復ぶん挟まる。急いで始めたい人はここで待つことになります。

FXの口座開設だとオンラインの本人確認で即日〜翌営業日というところも増えましたが、サービスごとに方式が違うので、同じ「ネットで完結」でも郵送が挟まるかどうかは個別に確認する項目です。私はここを読み飛ばして、ハガキを待つ数日を予定に入れ忘れたことがあります。

REITとは何が違うのか、も公式に書いてある

公式のよくあるご質問に、REITとの比較が載っていました。これは読みどころだったので引用します。

整理すると、価格が動かない代わりに、途中で手放せないということです。毎日値段を見て一喜一憂しなくていいのは、安定志向の人には向いている面があります。ただ裏を返せば、資金が必要になっても運用期間が終わるまで動かせない。

FXの建玉なら、その日のうちに決済して現金に戻せます。どちらが良いという話ではなく、「いつでも動かせる財布」と「しばらく動かせない財布」を分けて持つという発想になると思います。私は、FXの証拠金とこの種の資金は、そもそも別の財布として数えるようにしました。

まとめ

• クラウドファンディングは不動産投資型と融資型に分かれ、根拠になる制度も許可の出し手も違う。確かめる場所はページ下部の会社情報
• TASUKI FUNDSは不動産投資型。公式表記は「不動産特定共同事業許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第99号」で、運営会社は株式会社タスキ。東証上場の株式会社タスキホールディングスのグループ会社と説明されている
• 1口10万円。2026年9月22日時点のファンドは一口10万円・想定運用期間5〜8ヶ月・予定分配率4.5〜5.0％だった
• 優先劣後構造は採用されているが、公式には「償還時に出資金額を割り込む元本割れリスクや事業者の信用リスク等が想定されます」と明記されている
• 分配金は雑所得で総合課税。FXの申告分離課税とは計算の場所が違う。公式は「1年間の雑所得合計が20万円を超えた方については確定申告する必要があります」と案内している
• 未成年・海外居住者等は投資家登録ができない。登録には本人確認ハガキの受領が必要で、郵送のぶん日数がかかる
• REITと違い、運用中の売買を前提としないため価格変動はない代わりに、自由に第三者へ譲渡できない

数字を比べる前に、その商品がどの制度の上に乗っているかを見る。遠回りに見えて、結局ここがいちばん早い確認でした。